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こんなところから漏水？！ 7月5日からの西日本での豪雨でタイル貼り3階建のマンション東側腰窓部分より漏水があった。 折からの降り続く雨で壁のどこからかより漏水した雨水が壁の断熱ボードの内側をつたい壁から床のフローリングへ水が廻った。 打ち継ぎ目地やサッシ周りはコーキング作業をしたばかり。 どこから浸水したのかわからない。 ちょうど上部にエアコンがあり、スリープからドレイン詰まりかとも思ったが、濡れている場所が少し違う。 やはり一番被害の大きいところを探るべきだろう。 全く原因らしきものが見当たらないので内壁のボードをめくることにした。 するとどんどん被害の実情が表れる。 カビのあった壁の部分とは別のところが濡れている。しかも内壁ボードとコンクリート壁面とは濡れ方が違う。 ボードは床下の水を吸い上げていたのである。 コンクリートの壁の濡れ方が異常である。 腰窓の下枠の下がほとんど濡れていないのである。 この上はサッシに水圧をかけて試すしかないと腹をくくり行った。 すると、どうだろう。 20分ぐらい経過したところであろうか、じわっと染みてきたのである。 考えられない場所からの漏水であった。 これも管理会社の仕事である。 原因を見極めることが出来て本当によかった！！ それにしてもこれが大手建築会社の仕事なのか・・・？！

小林一三が宝塚に少女歌劇団とファミリーランドを開設し、今の宝塚市とその繁栄の基礎を作り上げた。 歌劇団（場）へ至る花の道はその功績を称えて銅像が立てられている。 今その宝塚が大きく変わろうとしている。 しばらく前までは高層マンション建設が続いてが、その以前より持っている文化資産を生かした街づくりが いよいよ始まっている。 新宝塚ホテルがその中に位置し、要となり動いてゆくことは間違いなそうである。 手塚治虫記念館があり、宝塚温泉街、歌劇場、六甲の山道、武庫川上流から武田尾温泉と自然も豊か、 文化も豊か、その中に交流の場となり新宝塚ホテルが出来上がる。 新宝塚大橋を渡ると南口に至る。旧宝塚ホテルもまた新たなる開発の場となるであろう。 南口から歩いて7分。アンソレイエ（陽の当たる）と名づけられ、2LDK　6階建て《アンソレイエ逆瀬川》 12戸のマンションがある。歌劇団の生徒さんも住むコンパクトな間取り、風通し、眺望、文字通り陽当も 大変良いマンションである。各階2戸のみ、プライバシーは高い。しかも2戸に1台のエレベーターなので 待ち時間が少ない。 逆瀬川駅にも宝塚南口駅にも近い。

大阪市西淀川区塚本に管理している月極駐車場があります。 毎年地元の付近が車両の通行止めになるため、駐車場を借りている方へお知らせと粗品を送付します。お祭りの役員の方が毎年届けてくれます。 1年経つのは早いものです。この粗品が来ると【夏】だなあと思う今日の頃です。 暑い夏を乗り切りましょう。

豊中市東豊中町で洗面化粧台だけお湯が出ないという有事がありました。 給湯器の故障かとメーカーに問い合わせましたが、給湯器が故障の場合、家中すべてお湯が出なくなるので 洗面化粧台の水栓の問題という回答でした。とにかく現場確認の上、対処しようと思います。 （結果） 何故かシンク下部の止水栓が閉めらていました。 湯量が少なすぎると給湯器の反応がなく、湯が出ないということになったものと思われます。

最近、貸主様がご高齢の方が増えたのか持ち家を売却されたいと査定依頼をされる貸主様が増えたように思います。 転勤で遠方に引越し、そのままその土地に根付いてしまわれる方も少なくなく、こうやって最終的に賃貸から売却になると思うと少し寂しい気持ちになってしまいますが、新たな貸主が決まってくれることを祈るばかりです。

南海本線羽衣駅から歩いて7分。 閑静な住宅地にその一戸建はある。 東羽衣1丁目、大きなお屋敷を30軒ほどの戸建分譲住宅に建て替えている。 大手ハウスメーカーの建物がゆるやかな道路に沿って景観に配慮した計画で建てられている。 旧来の町並みとは少し違った若々しいモダンな風景がそこにはある。

浜寺公園駅から羽衣にかけては、海側に浜寺公園があり、さまざまな施設が残されている。 浜寺公園プール・浜寺公園テニスコート・ソフトボール広場・軟式野球場・大阪国際ユースホステル・・・ また民間施設ではあるが、ベイサイドパーク迎賓館・カトリック浜寺教会等々歴史と共にこの地に根付いている。 また何と言っても自然景観がすばらしい。 松林が続く様はこの地と芦屋あたりのみになってしまった。 この素晴らしい土地に東羽衣の家はある。

転勤で思いがけなく彼の地に赴任しなければならなくなったオーナーが転勤期間中だけ貸し出している持家である。 転勤で賃貸しなければならなくったのである。 後の管理が心配である。 今現在、お守りして約4年。 次のお客様を待っているところである。

先日宝塚在住の海外に転勤される予定の貸主様からマイホームの空家管理のお問い合わせを頂きました。 海外に行く場合、荷物を１式置いて行かれることが多いので空家管理を希望される貸主様が多いです。 家は空家になると本当にびっくるするぐらい途端に傷んでしまいますので、こまめに換気をしたり、通水されることをおすすめします。 海外赴任の場合、企業が費用負担してくれるとこもよくあります。

先日奈良の弊社が賃貸のお部屋付けをした分譲マンションの管理人さんから「そんなの説明しなくても知ってて当然でしょ？？」と言われ、不親切だな～と思ったことがありました。きっとそんなに大意はなかったんだとは思います。 でも、これを自分に置き換えたとき自分も同じような言い方をお客様にしていないだろうかと少し心配になりました。 改めて自身をかえりみるいい機会だったように思います。

大阪府和泉市にある分譲マンションの1室を賃貸中。

某ご入居者より洗面台の水栓レバーが取れたとの連絡がありすぐ現状写真をメールで送って頂きました。 最近は写メ、メールを利用していち早く現状を把握出来る様になりました。 築23年のマンションなので経年劣化も当然ながら廃盤商品となっていることも多いです。 上司に報告。 →修繕方法を伝授してもらい、様子をみて頂く事に！！