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周りは全て山山山。こんなところが西宮市にある。しかもJRの駅から歩けるのである。 ところは西宮市東山台。JR福知山線西宮名塩駅から徒歩14分、別荘地に来たのだと思うようなところである。 駅からの道中には広場とかモニュメントととか小公園とかを経由してその家にたどり着く。 広い運動場と体育館に隣接している。

今年は暑い夏であったが、そこでは新しい風が吹き抜けていた。 毎日が別荘生活。 もう一度自然児に戻るにはもってこいの場所である。 隣には読売ゴルフクラブもあり、ゴルフ好きにはたまらない。 下の方では国道176号線が道路拡幅工事中である。 出来上がれば宝塚、三田が近くなる。

転勤で家を空けてしばらく経つ。他業者で売却には時間がかかったが、弊社賃貸ではすぐに入居者が見つかった。 近々新しい入居者がペットと一緒に来られる。

長年賃貸頂いてます、戸建のベランダの鉄柵が老朽で劣化が進んで来ました。木製のフェンスを補強材にし、工事しました。見栄えも、安全性もこれでばっちりです。

管理物件の戸建で玄関天井に雨漏れが発生。天井を捲り調査の結果、丁度、上部にあるベランダの床面からの漏水と判明。ベランダの防水工事を実施しました。 防水工事の工法により耐用年数が異なりますが、約10～15年周期で防水工事を行なうのが一般的です。 皆さんのお家、大丈夫ですか。

管理物件の戸建で雨漏れが発生しました。ご入居者が2階の天井を見ると雨染みを発見したとの事。ジワジワと雨漏れしていたようです。早速原因究明に！！ 屋根を確認したところ、瓦がめくれ上がっておりました。 通常強風で煽られたならば、棟瓦や隅の瓦がめくれると思ってましたが、真ん中の瓦がめくれることもあるのですね。まさかのま！でした。元の状態に戻し、様子を見る事に。 漏れませんように。

北摂丘陵　千里の里に1990年8月に竣工したこの一群のマンションは今をもって、その計画性で異彩を放っている。 独立性を持たせた各住戸の集合体として計画され、その集まったものが全体を形作っている。 一つのデザインの方向性として限りなく戸建住居的でありながら、集合させて郡としての景観を形作っている。 多面採光、複数の眺望、広いテラス、多面バルコニー、エントランスポーチ等々通常のマンションでは持ち得ない、 特徴を数多く持っている。これは集合住宅の基本計画の着想が並外れて高いことを示している。 千里丘陵の入口にも当る緑地公園の西に位置する東泉丘に緑地公園グリーンハイツは建っている。 外観も大規模修繕が終わり、竣工時の姿を表している。 内部もフルリノベーションが終わり、仕上がりは相当グレードアップしている。 天然無垢のフローリング、天板3.34ｍの大型キッチン、各部屋ウォークインクローゼット、23.9帖のLDK、 10帖大のアウトドアテラスという豪華な内容となっている。 床面積115㎡の戸建のようなマンションライフを提供できる数少ない物件である。 最寄り駅の北大阪急行　桃山台駅より緑地公園グリーンハイツ行きバスに乗って8分。 リロケーションシステムの御利用で大手法人との賃貸借で超長期の間御利用頂き、 今回、売却することとなった。 良き住人がこの戸建住宅のようなマンションを見つけてくれることを願って止まない。

大阪は北の中心梅田から地下鉄御堂筋線に乗って約15分、千里ニュータウンの南側に位置する桃山台駅から バスで10分、緑地公園グリーンハイツ前行に乗ってバス停終点がマンション玄関になる。 泉ヶ丘はその昔、未開発の数少ない千里丘陵の残された竹林であった。 大阪府下、有数の公園である服部緑地公園の北側に広がる民有地であった。 その開発のさきがけとなったのがこの緑地公園グリーンハイツである。 バス路線も新設され、その後沿線には阪急不動産のマンションも数多く建設され、今やマンション銀座と化している。 稀代の建築家遠藤剛生の手になる当該マンションは敷地条件を最大限に生かし、戸建感覚満載のプランニングに なっている。 多面採光、独立性、集合体としての変化、通光眺望に至るまで、よく考えられている。 その部屋115㎡・4LDKのマンションのリノベーションが始まった。 無垢のフローリング、家具仕立てのキッチン、各室ウォーキングクローゼットは23帖の広いリビングダイニング、 各部屋多面採光、キッチンに家事労働を集結、一段上の高級仕様をご覧あれ！！ ～つづく～☆