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近鉄大阪線　河内山本駅より歩９分。
八尾市立山本球場から歩１分。平坦な地勢の住宅地が続くところである。東側は玉串川が流れており、桜並木が美しい。「風流な」という言葉が誠によく似合う。心安らぐ散歩道を形成している。静かな水の流れを見ていると魚の一群があらわれ、道行く人を楽しませる。都心でありながら自然を感じさせる。そんな住宅地、八尾市山本町南である。北摂の山本とも同じ地名で元来、地勢の良さから植木屋さんが多い。

山本町南角地は南北に縦長の形状ではあるが、北側と東側の２面が道路に面す角地である。南側に大きな屋敷があり、緑は豊かである。土地の段差は無いので造成費のかからない、計画のしやすい土地である。 生前贈与で入手された土地であったがコインパーキングとして運用を重ねたが、所有し続ける必要もなくなり今般売却の運びとなった。静かな住宅地に似合った、環境に溶け込んだ住まいが建てられることを望むばかりです。

都心部では珍しい南向きの３ＬＤＫマンションである。
築年は少々経過しているが、昨今のタワーマンションブームの中、広さは遜色ない。利便性も谷四から歩３分の立地である。
エントランスは階段を上ってのアプローチとなっているが、今ではエレベータを付け、高齢者にも不自由な方にもやさしいマンションに変貌している。

斜め向かいには谷四線郷公園があり、南大江保育所は隣にある。子育てに適したマンションといえる。谷四の中央大通りからは東は奈良公園へ、西は万博開催予定の舞洲まで一直線である。
資産活用として入居者も絶えることなく、運営は順調である。
不動産運用活用として都心の中古マンションは有効である。

近鉄奈良線　菖蒲池駅より歩１１分。間口の広い南向きの平坦な土地に純和風の一戸建てが建っている。南庭があり東側よりアプローチすると巾１間もの広い玄関が出迎えてくれる。なんと言っても南向き６帖２間の和室続きの間が特徴の家である。
昔の日本家屋の趣を残しつつ椅子生活をも想定した間取りとなっている。

永く賃貸で運営していたが、この度賃貸を終了するにあたって今後の展開を考えることになった。 賃貸で継続していくのか、或いは、そうでなければ売却するのか。相続問題をひかえており、税制の面からも最適解を見出していく必要がある。

南海電鉄　住吉大社駅より住吉公園を通り９分。阪神高速と国道２６号線の間に在る。丁度住吉大社とは駅を挟んで反対側にある。元は海であったろうと思われる。

住吉大社は遣唐使の時代より航海の安全を祈念し、海の神として信仰あつく航海関係者や漁民の間で霊験あらたかなる神として崇敬されてきた。
海上安全の守護として、運送船業の間に広く信仰は広がっている。

住吉第二団地はＵＲ都市機構による分譲マンションである。各階エレベーターホールに面した構造になっており、いわゆる廊下というものがない。ＥＬＶを降りたら各住戸までほぼ等距離ですぐに部屋に着く。ある意味便利である。各住戸は内開きドアの玄関で防犯性は高い。外観は雁行設計で日当たり、独立性への配慮がなされている。今回間取り変更を行い１ＬＤＫとなっている。特に水回りが湿式工法でしたらわれている為、基本スタイルは変えていない。浴室は床が不陸も多かったのでカラリ床の簀子敷としている。 広めのワンルームが発出できている。

南海電鉄　諏訪ノ森駅から歩８分。諏訪ノ森本商店街を抜けて諏訪神社の手前にある。駅舎は明治４０年に北浜寺駅として新築されたが明治４１年に諏訪ノ森駅と改称されている。駅舎は国の登録文化財建築物に登録されている。撤去・解体の恐れもあったが曳家による移設が決まった。なかなか趣のある明治建築である。浜寺公園の駅舎と共に長く愛され使用されることになるであろう。現在浜寺公園として残っている松林がこの辺りにも広がっていたであろう。豊かな緑地帯が良好な住宅地の発展を促したものと思われる。メイプルコート諏訪ノ森はこのような環境にある。地勢は平坦で坂道はない。自転車で動くには最適である。

全８戸の社宅使用で考えられた賃貸マンションであるが、法人契約での使用が多い。転勤者の入居もあり静かで居心地の良い生活がある。

阪急今津線　宝塚南口より歩６分、逆瀬川駅より歩７分の立地にある賃貸マンションである。近隣には宝塚音楽学校があり生徒さんも入居されている。宝塚ホテル、宝塚温泉街も近く、街歩きも楽しめる。少し足を延ばせば六甲山登山口、甲山散策も楽しめる、自然豊かな宝塚である。

各階２戸、６階建て全１２戸。ＥＶ付。各住戸３方外壁で通風・採光・見通し良し。六甲の山々を一望できる。各部屋に窓があり南側には間口いっぱいのバルコニーが付いている。また、水回りが集約されており台所から洗面・浴室へと裏動線で繋がっている。家事労働が集約されて非常に便利。浴室には小窓まで付いている。

EVは２戸に１台なので待ち時間も少なく、他の住人と会うことも少ない。プライバシーは相当高いと言える。

入居者は法人契約あり、転勤者あり、また、個人契約もあります。駐車場は５台分、内、空きは１台分となっている。近隣に駐車場は多く、不足分は補える。

大阪大学豊中キャンパスにも近く、駅名が変更になった阪急宝塚線石橋阪大前駅より徒歩４分。駅近至便の立地の戸建住宅である。阪神淡路大震災時にも損害を受けず、いわゆる１階が鉄筋コンクリート総ガレージであったため、強度が十分に証明された建物といえる。その部分を入れると３階建てと言っても良いのかもしれない。間口２間半、奥行き５間半のほぼそう３階建て。１階ガレージには普通車なら２台収容可能である。間取りは３ＬＤＫ。２階はＬＤＫ１６.５帖と水回り。３階は和室６帖２部屋に洋室５.２帖という間取りである。

２階のＬＤＫはアイランドキッチンにリフォームしてあり、間口いっぱいに居間がとれているので、南側の庭に面して遠望が開けている。また、その軒先には１階ガレージより階段で抜け出て来れるハッチがついていて、物の搬入にも人の出入りにも便利である。アイランドキッチンからは庭を望め、南庭の明るい日ざしを感じながら家事にいそしむことができる。また、洗面・浴室にも近いので家事がはかどること受けあいである。明るい洗面洗濯場はベランダにも面しており物干しにも便利である。

かつてマイホームとして建てられた家であるが、世帯の変化に伴い生活の拠点を別の場世に移したため、空き家にしておくのはもったいないということで、空き家活用を考えリフォームを敢行して新たな住人を迎えようということになった。

ガレージ代２台分、管理費込みで１２万円は非常にお得といえよう。

ラッキーな新住人よ、来たれ！

三田市　神戸電鉄　南ウッディタウン駅から徒歩14分。 西隣には有馬カントリーがある。閑静な住宅地。 4LDK築10年の一戸建住宅。 転勤で家を明け渡すことになった。 転居後の家もどうしたら良いだろう・・・？ 選択の巾は少ない。このままにしておくのか、売却してしまうのか、はたまた誰かに貸すのか、 この中から選ばなければならない。 売ってしまったら終わり。されど空家のままだと家が傷む。 貸したらきちんと使ってくれるか不安。どれにしろ、悩ましい。 売るのはいつでも出来るが・・・・・ 貸すんだったら確かなところに任せたい。どこが良いだろうか・・・・？ ということで、ご依頼いただいた。 改めて調べると、三田の市場は非常に弱含みである。4LDKの物件が10万円台そこそこ。 駐車場2台は管理費込ですよ。 もう少し正当な家賃設定をしないといけない。